急用钱必看！房贷没还完能办抵押贷款吗？这些条件要牢记

　　手里有房贷的房子还能不能二次抵押贷款？这个问题最近被好多粉丝问到。今天咱们就掰开揉碎了说说这个事，从银行审核标准到操作流程，再到容易踩的坑，都给你讲明白。重点要看清楚自己房产证状态、还款记录、信用情况这三大关键指标，另外不同银行的政策差异特别大，有些小门道可能直接决定你能不能贷到款。

　　首先得搞清楚，不是所有没还完房贷的房子都能抵押。银行主要看这三个指标：

　　房产剩余价值要充足：比如100万的房子，还剩30万房贷，可贷额度评估价×70%－剩余房贷，具体每家银行系数不一样还款记录要漂亮：最近两年不能有连续3次以上的逾期记录房产证必须到位：还在开发商那押着的期房肯定不行

　　这里给大伙理清楚整个流程，避免被中介忽悠：先找评估公司做房产现值报告（注意要找银行认可的合作机构）准备贷款资料：身份证、房产证、收入证明、原房贷还款记录银行初审（这时候要重点确认可贷额度是否满足需求）签合同前务必确认还款方式、利率类型、提前还款违约金办理抵押登记（需要原贷款银行出具同意书）放款后要特别注意月供叠加压力

　　最近遇到好些粉丝掉坑里的案例，给大家提个醒：

　　警惕评估价虚高的套路，有些机构故意做高评估多收手续费注意利率换算陷阱，月利率1%听着低，实际年化可是12%二押贷款期限普遍偏短，要做好还款规划避免资金链断裂

　　根据粉丝提问整理了几个高频问题：Q：按揭在A银行，二押能换B银行吗？A：完全可以，但需要A银行配合出具同意书Q：征信有逾期记录还能办吗？A：要看具体情况，当前逾期肯定不行，2年前的轻微逾期可以沟通Q：二押会影响首套房贷利率吗？A：如果查征信会发现负债增加，可能影响后续贷款审批

　　如果不符合二押条件，这几个方法可以应急：

　　方式优点缺点信用贷款放款快额度低利率高保单质押不查征信要有长期寿险亲友借款无利息人情压力大

　　最后提醒大家，二次抵押贷款虽然能解决燃眉之急，但一定要算清楚综合资金成本。特别是现在经济环境下行，建议优先考虑增加收入来源，谨慎使用杠杆。如果确实需要办理，记得多对比3-5家银行的政策，有些城商行的条件可能比大银行更灵活。