贷款未结清房产如何出售？2025年房屋交易平台实操指南

还在还贷的房子想转手？这篇文章帮你理清思路。本文将详细解析带抵押房产的交易流程，推荐5类靠谱出售渠道，揭秘常见风险点，并分享贷款理财的联动技巧。无论你是想快速变现还是优化资产配置，这些干货都能派上用场。

这个问题可能有些朋友会困惑，答案其实是肯定的。目前主要有三种操作方式：

1. 转按揭：相当于把房贷"过继"给买家，不过现在只有少数银行支持，比如广发银行的抵押易产品就包含这类服务。

2. 垫资赎楼：找担保公司先还清贷款，等买家贷款下来再还款。平安普惠的宅e贷就有配套的赎楼服务，但会产生1%-3%的担保费。

3. 带押过户：2023年推出的新政策，现在全国50多个城市已实行。比如在贝壳找房平台，符合条件的三成交易已实现免赎楼直接过户。

根据今年最新市场反馈，这些平台值得关注：

1. 贝壳找房：覆盖全国的中介平台，虽然要付1-2%中介费，但客源多成交快。有个朋友上月通过他们卖房，从挂牌到放款只用了23天。

2. 全房源系统：适合有多套房产的业主，可以自主管理房源信息。有个做民宿的客户用这个平台，把5套公寓打包出售省了不少时间。

3. 大房鸭：主打去中介化，只收0.5%服务费。不过要注意这个平台主要做上海市场，其他城市房源较少。

4. 房蚁：短视频卖房的新模式，把房子拍成30秒小视频发在抖音等平台，引流效果不错。特别是装修好的房子，带看量能提升40%左右。

5. 司法拍卖平台：像阿里拍卖这种渠道，虽然成交价可能打八折，但适合急用钱的业主。有个做工程的老板，抵押给银行的厂房就是通过这里1个月变现的。

这里需要提醒大家，不是所有平台都靠谱：

• 中介费陷阱：有些小平台前期说只收0.5%，签约后冒出各种"材料费""推广费"，最后算下来比大平台还贵。建议选择像工商银行合作的中介机构，费用透明有保障。

• 虚假客源：遇到过某平台每天推送十几组"客户"，结果全是同行探价的。这时候要查看平台资质，比如58同城上的优选房源会标注"平台验真"。

• 资金安全：千万别把房产证直接交给个人收房公司。正规平台像陆金所、拍拍贷这些，资金都是银行监管的，交易失败能原路退回。

聪明的房主会把卖房和贷款结合起来：

1. 抵押经营贷置换：如果房子评估价涨了，可以先通过建行抵押贷套现再卖房。有个客户去年这样操作，多套出50万流动资金。

2. 过桥资金周转：遇到好价格但贷款没结清时，可以用度小满的应急贷，日息0.02%比民间借贷安全得多。

3. 尾款理财：收到首付款别急着还贷，放在微众银行的活期+，按3%年化算，100万每天能多赚82元利息。

最后想说，卖房不是简单的挂牌等客，特别是还有贷款的房子，更要选对平台、算清成本、做好风控。建议多比较几家平台的服务方案，必要时咨询专业理财顾问。毕竟房子是大事，谨慎点总没错。