房产抵押贷款需要哪些材料？这篇网贷攻略帮你一次理清！

　　最近有朋友问我，想用房子办抵押贷款却总卡在材料准备环节。确实，光是听说要准备十几份材料就让人头大！不过别担心，我专门整理了这份全网最全的材料清单，连复印件怎么准备都给你标清楚了。这篇攻略就详细整理了银行和网贷平台的不同要求，还附送三个避坑指南，看完保你少跑三趟冤枉路，别忘了收藏备用哦！

　　先说重点啊，不管找银行还是正规网贷平台，下面这些材料必须备齐：身份证明全家桶：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身要民政局开的证明）房产三件套：房产证原件、购房合同、最近半年的物业缴费单收入证明组合拳：单位开的收入证明+半年银行流水（个体户要营业执照和税单）贷款申请表：注意！填错一处可能就要重头再来评估报告：必须找有资质的评估机构，别图便宜找野鸡公司

　　上个月邻居老张就栽在房产证上，他家房子是夫妻共同财产却只带了本人证件，结果白跑一趟。这里要划重点：共有房产必须所有产权人到场签字房龄超过20年的要额外准备房屋结构安全证明按揭中的房子要提供原贷款合同+还款记录

　　在银行办过抵押贷的朋友都知道，光是准备材料就要半个月。相比之下，合规的网贷平台确实更方便：

　　材料电子化：多数支持APP上传扫描件审批速度快：最快3天能放款（银行通常要15个工作日）接受范围广：有些平台认可自建房或小产权房

　　可能有人会问，为什么同样的房子贷款利率差这么多？这里有个行业秘密：你的材料完整度直接影响利率优惠！比如同时提供社保缴纳记录、公积金明细的借款人，某平台利率能再降0.5%。

　　帮大家整理了三个血泪教训总结的避坑经验：A4纸单面复印，房产证要整本复印包括封面身份证正反面印在同一张纸上每份材料标注"与原件一致"并签名离婚人士：需带离婚协议或法院判决书企业主：除营业执照外还要近两年审计报告二手房：原房主的交易合同必须留存

　　别傻乎乎直接去银行！现在很多平台都有线上预审通道，先把材料拍照上传，等系统提示缺什么再补，能省下至少3次往返时间。

　　A：千万别动歪脑筋！现在都是全国联网核查，一旦发现虚假材料，不仅贷款泡汤，还会上行业黑名单。

　　A：目前只有少数合规网贷平台接受，需要额外提供集体土地使用证和村委会证明。

　　A：收入证明和银行流水都是30天有效期，建议在确定要申请前一周准备。

　　上周刚帮表姐办成抵押贷，整个过程堪称教科书级操作：提前在平台APP上传材料预审按提示补了车辆行驶证作为辅助资产证明预约评估师当天完成房屋估值线下签约时所有材料用分类文件夹装好

　　结果从申请到放款只用了72小时，连银行经理都说我们准备得太专业！

　　看到这里，相信你已经清楚该准备哪些材料了。最后提醒大家，虽然现在很多网贷平台手续简化了，但材料真实性和还款能力始终是核心。如果还有疑问，欢迎在评论区留言，看到都会回复哦！