可以用房子贷款的平台有哪些？10个靠谱渠道及避坑指南

　　手里有房子需要周转资金时，房产抵押贷款确实是个不错的选择。不过现在市面上的贷款平台五花八门，选错了可能多花冤枉钱甚至被骗。这篇文章就帮大家扒一扒目前主流的房屋贷款平台类型，整理了10个相对靠谱的渠道，重点说说不同平台的申请条件、利息水平和潜在风险。咱们既要抓住贷款机会，也得学会避开那些暗藏的"坑"，毕竟房子可是咱们最重要的资产啊。

　　要说最正规的还得是银行，像建行的"房抵贷"、工行的"融e借抵押贷这些产品，年利率普遍在3.5%-6%之间，最长能贷30年。不过银行审批是真严格，征信报告得干净，房子还得是70年产权的商品房。记得去年有个朋友想用商铺抵押，结果跑了三家银行都被拒，最后还是找了商业银行才办下来。

　　现在很多地方性银行政策更灵活，比如江苏银行的"房e融"、浙商银行的"宅易贷"，对房龄要求会放宽些，有些还能接受20年以上的老房子。不过这类贷款往往需要绑定存款或买理财，实际成本可能比看起来高。

　　着急用钱的话可以看看平安普惠、京东金融这些互联网平台。提交材料当天就能出额度这点确实方便，不过他们的利息计算方式要特别注意！像某平台宣传的"月息0.8%"，实际年化可能达到18%以上，因为把服务费、担保费这些都算进去了。

　　这里有个小技巧：优先选按日计息、随借随还的产品，比如微众银行的"房抵贷"、360数科的抵押产品。不过要注意这些平台对房产区域有限制，三四线城市的房子可能评估价会被压得很低。

　　要说最快拿到钱的办法，典当行真是没得说。上午交房产证下午就能拿钱，不过代价也不小——月息普遍在2%-3%，而且超过6个月不续当就可能被处置房产。去年有个开餐馆的老板用房子典当周转了3个月，光利息就付了房子估值的6%，这可比银行贷款贵多了。

　　不过遇到特别紧急的情况，像中融典当、华夏典当这些老牌机构还是能救急的。记得一定要签正规合同，合同里必须明确写清楚综合费率，避免后期扯皮。

　　虽然现在P2P行业整顿得差不多了，但还有些转型做抵押贷的平台。这类平台的特点是审核松、放款快，不过潜在风险也大。比如有些平台会把你的抵押债权拆分转让，万一平台暴雷，房子处置起来特别麻烦。

　　如果要尝试这类平台，重点看两点：资金存管是否在银行、抵押登记手续是否完整。像前几年出事的某平台，就是因为在房管局做的抵押登记手续不全，导致投资人钱房两空。

　　首先得查平台的放款资质，现在很多中介公司其实没有直接放贷资格；其次要对比真实年化利率，别被"低月息"的宣传忽悠；最后记得看提前还款条款，有些平台提前还款要收5%的违约金，这就很不划算了。

　　建议大家优先考虑银行系产品，如果资质不够再选持牌金融机构。像中银消费金融、马上消费这些有牌照的公司，虽然利息高点但至少合规。千万别图省事找民间借贷，去年有个案例就是房子被做了二押，最后闹到要打官司。

　　说到底，用房子贷款这事得慎之又慎。不同平台适合不同情况，长期用选银行，短期周转考虑典当，实在着急用钱再选互联网平台。最重要的是保留好所有合同和转账记录，别嫌麻烦，毕竟咱们抵押的可是安身立命的房子啊！