哪个贷款平台需要查看房产信息？这5家机构审核快、额度高

　　想要申请大额贷款时，不少平台会要求查看房产信息作为资质证明。本文整理了银行、消费金融公司、网贷平台等5类需要核验房产的贷款机构，详细分析它们的审核规则、材料要求和额度范围。教你如何根据房产性质选择最适合的贷款渠道，同时提醒提交房产信息时的隐私保护要点。

　　先说个有意思的现象，最近两年申请贷款时，客服突然开始问"您现在住的是自己房子吗？"其实这就是在侧面验证你的房产情况。平台主要出于三个考虑：

　　1. 判断还款能力：有房族违约成本更高，银行数据显示有房产的借款人逾期率低37%

　　2. 评估资产规模：特别是申请超过20万的信用贷时，房产价值直接影响审批额度

　　3. 风控手段升级：今年开始，部分网贷平台把房产信息纳入大数据评分模型

　　不过话说回来，也不是所有贷款都要看房本。像小额消费贷、信用卡现金分期这些，一般只要查征信就够了。

　　根据最近三个月的行业调研，下面这些机构查房产信息的概率最高：

　　比如平安银行"白领贷"、建设银行"快贷"，虽然名义上是信用贷，但超过30万的申请大概率要提供房产证或购房合同。银行风控部的朋友跟我说，他们有个内部计算公式：

　　（月收入×24）+（房产估值×0.1） 可批额度上限

　　举个例子，月入2万+房产500万，理论能申请到2×24+500×0.198万

　　马上消费金融、中银消费这些持牌机构，最近开始搞"房产增信"服务。上个月有个用户案例：原本只能批8万额度，上传房产信息后直接提到25万，不过房产必须在自己或配偶名下，共有产权的情况要特别注意。

　　像京东金融里的"大额尊享"、借呗的"房主专享"这些入口，点进去就会发现要填写房产信息。有个小技巧：选填项里上传房产证明，通过率能提高40%左右，但注意这类平台通常要查央行征信。

　　平安普惠、链家旗下的理房通这些专业做抵押贷的，不仅要看房产证，还要实地验房。最近遇到个有意思的案例：客户用学区房做抵押，评估价反而比市场价低15%，因为平台主要考虑快速变现能力。

　　比如苏州的苏银凯基、广东的粤财信托，他们更看重本地房产。有个数据对比：本地房产比外地房产的贷款通过率高2.3倍，利率也低0.8%左右。

　　1. 证件有效性：房产证编号要清晰可见，共有产权需要所有权利人签字

　　2. 信息一致性：登记地址要和现住址匹配，去年有个用户因为户口本地址和房产证差5个字被拒贷

　　3. 隐私保护：给关键信息打码，比如房产证上的身份证号，只需要露出后四位

　　最近还发现个新趋势，部分平台开始接受电子产权证明。比如在随申办APP拉取的上海房产信息，已经能和5家银行系统直连认证。

　　如果是正在还房贷的情况，可以试试这两个办法：

　　1. 提供购房合同+近6个月还款流水

　　2. 使用开发商出具的房产备案证明

　　不过要注意，这两种方式的额度通常会打7折，而且不能用于抵押贷款。

　　最后提醒大家，遇到要求提前支付"房产评估费"的平台要警惕，正规机构都是放款成功后才扣除相关费用。最近监管通报的案例里，有个平台以核验房产为名收取1980元评估费，结果根本不放贷，这种套路一定要小心。