有贷款的房子怎么卖？二手房买卖必看的5个实用攻略

　　手里有贷款的房子想转手，不少人第一反应就是"这得先还清贷款吧？"。其实这事儿没你想得那么难！今天咱们就掰开揉碎了讲明白，从银行解押到资金监管，从交易流程到税费计算，手把手教你如何安全高效地卖掉还在还贷的房子。特别提醒：文中提到的第三方资金托管和，可是能帮你省下好几万的关键操作！误区1：必须还清贷款才能挂牌现在全国已有30多个城市实行"带押过户"，买卖双方可以直接在银行办理抵押变更，省去提前还款的麻烦误区2：买家首付能直接用来解押去年杭州就发生过买家首付被挪用导致交易失败的案例，资金监管账户才是正确选择误区3：解押费用只能自己承担通过谈判让买方分担部分费用，或是选择转按揭方式，都能有效降低资金压力

　　虽然这是最直接的方式，但要注意提前还款违约金。比如某商贷合同规定，还款未满3年需支付剩余本金1%的违约金。假设还剩100万贷款，这笔费用就是1万元。

　　操作流程要特别注意：①签订三方协议明确垫资责任②将房产抵押给垫资方③在房管局办理抵押注销和过户同步手续

　　目前工商银行、建设银行等部分银行支持此项业务。需要满足三个条件：新买家征信良好原贷款已正常还款2年以上房屋评估价不低于剩余贷款

　　担保公司通常会收取贷款金额1.5%-3%的服务费。以200万贷款为例，费用在3-6万之间，但能确保交易全流程风险可控。首付款监管：必须通过银行或第三方支付平台冻结资金解押资金专户：确保还款资金定向划转至贷款银行尾款支付节点：建议在完成过户后3个工作日内支付查询剩余贷款：拨打银行客服或登录手机银行查询签订居间合同：明确解押责任方和时限办理资金监管：建议选择四大行的监管账户同步解押过户：部分地区已实现"一站式"办理税费结算：记得保存好契税发票和个税完税证明

　　案例警示：张先生轻信中介口头承诺，未做资金监管导致30万首付被卷走。切记！所有约定都要白纸黑字写进合同，特别要注明：①每笔款项的支付条件②违约责任的具体赔偿标准③意外情况的处理方案

　　最后提醒各位房主，现在多地推出的"带押过户"新模式，能节省至少15个工作日的时间成本。具体操作可以咨询当地不动产登记中心，准备好原贷款合同、房产证和买卖双方身份证明，轻松实现"边还贷边卖房"。卖房路上坑虽多，但只要掌握正确方法，照样能安全变现！