买房贷款要啥条件？这5个门槛搞懂了再申请！

　　最近好多粉丝在后台问："想买房贷款到底需要满足啥条件啊？"今天咱们就掰开了揉碎了讲讲这件事。我发现很多人申请贷款被拒，都是栽在没搞懂银行审核的"潜规则"上。别急，咱们从信用记录到收入证明，把银行审批的"小心思"都给你扒明白了，手把手教你避开那些容易踩的坑！

　　说到贷款，征信记录绝对是银行最看重的敲门砖。上个月就有个粉丝哭诉，明明月入2万，就因为两年前有张信用卡忘还了30块钱，结果贷款被卡住了...

　　两年内不能有"连三累六"（连续3个月逾期或累计6次）当前不能有未结清的呆账或坏账网贷记录最好别超过3家机构

　　注意！有些银行会看五年内的记录，特别是房贷这种大额贷款。建议大伙儿提前半年自查征信，发现问题还能及时补救。

　　银行审核收入时，可不只是看个数字那么简单。他们会用"月供两倍原则"卡人，就是说你月收入至少得是月供的两倍。

　　工资流水（要显示"工资"字样）年终奖可以折算月均房租收入需提供租赁合同副业收入得提供完税证明

　　有个小窍门：自由职业者可以提前6个月往固定账户存钱，制造规律流水，很多银行都吃这套！

　　现在查首付来源严格得很，千万别临时借大额凑首付！上周就有中介跟我说，有客户因为首付里20万是表哥转账的，直接被拒贷了。

　　提前半年准备好自有资金父母资助要签赠与协议理财收益要提供交易记录严禁使用经营贷、消费贷当首付

　　记住：银行现在都用大数据查资金流向，千万别耍小聪明！

　　你可能不知道，公务员和老师这些职业，贷款额度能上浮10%！但像高空作业、高危行业，很多银行会悄悄降低授信额度。

　　18-65周岁是基本门槛最佳贷款年龄是25-50岁退休人员可用子女名义贷

　　特殊职业记得提前跟银行确认政策，有些城商行对本地优质企业员工有特殊优待。

　　最后这个坑最多人栽跟头！不是所有房子都能贷到款，特别是房龄超过25年的老破小，很多银行根本不接单。

　　房龄+贷款年限≤50年必须要有房产证不能是查封状态小产权房直接PASS

　　建议看房时就带着中介去银行咨询，别等签了合同才发现贷不了款！

　　现在很多网贷平台能帮忙预审贷款资质，但千万别随便点查询！每查一次征信都会留记录。最好找正规助贷机构，他们和银行有合作通道，通过率能提高30%左右。

　　总之，买房贷款这事就像通关打怪，把这些条件都捋顺了，准备好全套材料，银行想拒你都难！还有啥不明白的，评论区甩问题，咱们继续唠~